Продан
Вилла, 2 спальни, 250 м²
Aquamarine IВиллы Aquamarine IЮнит LOT 2
ПланировкаВилла с 2 спальнями · 250 м²
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь250 м²
Площадь участка200 м²
Цена за м²2 200 $
Сдача—
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2052
550 000 $
Модель арендного дохода
Цена покупки:
550 000 $
ADR:
216 $
Заполняемость:
82%
Годовой доход:
40 135 $
ROI:
7.3%
Окупится за:
13,7 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 5 408 $ | 64 901 $ |
Комиссия управляющей компании (20%) | -1 082 $ | -12 980 $ |
Зарплата персонала (4.51%) | -244 $ | -2 927 $ |
Электричество (6.02%) | -326 $ | -3 907 $ |
Хозяйственные расходы (1.32%) | -71 $ | -857 $ |
Прачечная (1.14%) | -62 $ | -740 $ |
Обслуживание и ремонт (0.73%) | -39 $ | -474 $ |
Бассейн и сад (0.21%) | -11 $ | -136 $ |
Содержание общей территории (0.44%) | -24 $ | -286 $ |
Интернет (1.16%) | -63 $ | -753 $ |
Фрукты и напитки (0.47%) | -25 $ | -305 $ |
Резерв на ремонт (CAPEX) (2.16%) | -117 $ | -1 402 $ |
Чистый доход (до налогов) | 3 345 $ | 40 135 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 550 000 $ | 550 000 $ | 577 500 $ | 606 375 $ | 636 694 $ | 668 528 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 27 500 $ | + 56 375 $ | + 86 694 $ | + 118 528 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 40 135 $ | + 80 270 $ | + 120 404 $ | + 160 539 $ |
| Расходы на перепродажу (5%) | - 27 500 $ | - 28 875 $ | - 30 319 $ | - 31 835 $ | - 33 426 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 27 500 $ | 38 760 $ | 106 326 $ | 175 264 $ | 245 641 $ |
| ROI | - 5.0% | 7.0% | 19.3% | 31.9% | 44.7% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль