Продан
Вилла, 3 спальни, 263 м²
Aquamarine IВиллы Aquamarine IЮнит LOT 11
ПланировкаВилла с 3 спальнями · 263,3 м²
Спальни3
Ванные3
Жилая площадь263 м²
Площадь участка224 м²
Цена за м²2 357 $
Сдача—
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2052
620 000 $
Модель арендного дохода
Цена покупки:
620 000 $
ADR:
288 $
Заполняемость:
91%
Годовой доход:
60 931 $
ROI:
9.8%
Окупится за:
10,2 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 7 970 $ | 95 638 $ |
Комиссия управляющей компании (20%) | -1 594 $ | -19 128 $ |
Зарплата персонала (4.53%) | -361 $ | -4 332 $ |
Электричество (4.61%) | -367 $ | -4 409 $ |
Хозяйственные расходы (1.01%) | -80 $ | -966 $ |
Прачечная (0.78%) | -62 $ | -746 $ |
Обслуживание и ремонт (0.52%) | -41 $ | -497 $ |
Бассейн и сад (0.01%) | -1 $ | -10 $ |
Содержание общей территории (0.5%) | -40 $ | -478 $ |
Интернет (0.65%) | -52 $ | -622 $ |
Фрукты и напитки (0.31%) | -25 $ | -296 $ |
Резерв на ремонт (CAPEX) (3.37%) | -269 $ | -3 223 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 078 $ | 60 931 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 620 000 $ | 620 000 $ | 651 000 $ | 683 550 $ | 717 728 $ | 753 614 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 31 000 $ | + 63 550 $ | + 97 728 $ | + 133 614 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 60 931 $ | + 121 862 $ | + 182 793 $ | + 243 724 $ |
| Расходы на перепродажу (5%) | - 31 000 $ | - 32 550 $ | - 34 178 $ | - 35 886 $ | - 37 681 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 31 000 $ | 59 381 $ | 151 235 $ | 244 634 $ | 339 658 $ |
| ROI | - 5.0% | 9.6% | 24.4% | 39.5% | 54.8% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль