Вилла, 4 спальни, 358 м²
Aquamarine IВиллы Aquamarine IЮнит LOT 3
ПланировкаВилла с 4 спальнями · 358,15 м²
Спальни4
Ванные4
Жилая площадь358 м²
Площадь участка298 м²
Цена за м²2 374 $
Сдача—
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2052
850 000 $
Модель арендного дохода
Цена покупки:
850 000 $
ADR:
365 $
Заполняемость:
84%
Годовой доход:
72 469 $
ROI:
8.5%
Окупится за:
11,7 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 9 298 $ | 111 576 $ |
Комиссия управляющей компании (20%) | -1 860 $ | -22 315 $ |
Зарплата персонала (3.91%) | -364 $ | -4 363 $ |
Электричество (5%) | -465 $ | -5 579 $ |
Хозяйственные расходы (0.84%) | -78 $ | -937 $ |
Прачечная (0.96%) | -89 $ | -1 071 $ |
Обслуживание и ремонт (0.41%) | -38 $ | -457 $ |
Бассейн и сад (0.07%) | -7 $ | -78 $ |
Содержание общей территории (0.34%) | -32 $ | -379 $ |
Интернет (0.52%) | -48 $ | -580 $ |
Фрукты и напитки (0.31%) | -29 $ | -346 $ |
Резерв на ремонт (CAPEX) (2.69%) | -250 $ | -3 001 $ |
Чистый доход (до налогов) | 6 039 $ | 72 469 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 850 000 $ | 850 000 $ | 892 500 $ | 937 125 $ | 983 981 $ | 1 033 180 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 42 500 $ | + 87 125 $ | + 133 981 $ | + 183 180 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 72 469 $ | + 144 937 $ | + 217 406 $ | + 289 874 $ |
| Расходы на перепродажу (5%) | - 42 500 $ | - 44 625 $ | - 46 856 $ | - 49 199 $ | - 51 659 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 42 500 $ | 70 344 $ | 185 206 $ | 302 188 $ | 421 396 $ |
| ROI | - 5.0% | 8.3% | 21.8% | 35.6% | 49.6% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль