Продан
Вилла, 4 спальни, 350 м²
Baliwood IBaliwood IЮнит LOT 5
ПланировкаLOT 5
Спальни4
Ванные2
Жилая площадь350 м²
Цена за м²2 543 $
Высота потолков3 м
СдачаДекабрь 2024
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2052
890 000 $
Первоначальный взнос от 890 000 $ (100%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
890 000 $
ADR:
344 $
Заполняемость:
77%
Годовой доход:
62 803 $
ROI:
7.1%
Окупится за:
14,2 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 8 084 $ | 97 008 $ |
Комиссия управляющей компании (20%) | -1 617 $ | -19 402 $ |
Зарплата персонала (4.24%) | -343 $ | -4 113 $ |
Электричество (5.46%) | -441 $ | -5 297 $ |
Хозяйственные расходы (1.22%) | -99 $ | -1 183 $ |
Прачечная (1.21%) | -98 $ | -1 174 $ |
Обслуживание и ремонт (0.63%) | -51 $ | -611 $ |
Бассейн и сад (0.1%) | -8 $ | -97 $ |
Содержание общей территории (0.46%) | -37 $ | -446 $ |
Интернет (0.81%) | -65 $ | -786 $ |
Фрукты и напитки (0.41%) | -33 $ | -398 $ |
Резерв на ремонт (CAPEX) (0.72%) | -58 $ | -698 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 234 $ | 62 803 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 890 000 $ | 890 000 $ | 934 500 $ | 981 225 $ | 1 030 286 $ | 1 081 801 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 44 500 $ | + 91 225 $ | + 140 286 $ | + 191 801 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 62 803 $ | + 125 606 $ | + 188 408 $ | + 251 211 $ |
| Расходы на перепродажу (5%) | - 44 500 $ | - 46 725 $ | - 49 061 $ | - 51 514 $ | - 54 090 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 44 500 $ | 60 578 $ | 167 769 $ | 277 180 $ | 388 922 $ |
| ROI | - 5.0% | 6.8% | 18.9% | 31.1% | 43.7% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 100% | 890 000 $ |