Продан
Вилла, 2 спальни, 138 м²
EDEM IIEDEM IIЮнит 2.1.3
Планировка2 BR Villa
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь138 м²
Площадь участка137 м²
Цена за м²2 373 $
Высота потолков3 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2055
327 500 $
Первоначальный взнос от 32 750 $ (10%)
Дополнительные опции
Модель арендного дохода
Цена покупки:
327 500 $
ADR:
283 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
57 070 $
ROI:
17.4%
Окупится за:
5,7 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 7 317 $ | 87 801 $ |
Комиссия УК (18%) | -1 317 $ | -15 804 $ |
Прочие расходы (17%) | -1 244 $ | -14 926 $ |
Чистый доход (до налогов) | 4 756 $ | 57 070 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 327 500 $ | 400 000 $ | 412 000 $ | 424 360 $ | 437 091 $ | 450 204 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 72 500 $ | + 84 500 $ | + 96 860 $ | + 109 591 $ | + 122 704 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 57 070 $ | + 114 141 $ | + 171 211 $ | + 228 282 $ |
| Расходны на переоформление (2%) | - 8 000 $ | - 8 240 $ | - 8 487 $ | - 8 742 $ | - 9 004 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 64 500 $ | 133 330 $ | 202 514 $ | 272 060 $ | 341 981 $ |
| ROI | 19.7% | 40.7% | 61.8% | 83.1% | 104.4% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 4 нояб. 2026 | 25% | 81 875 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 4 февр. 2027 | 15% | 49 125 $ |
| 3Платеж 3 | 4 мая 2027 | 15% | 49 125 $ |
| 4Платеж 4 | 4 авг. 2027 | 15% | 49 125 $ |
| 5Платеж 5 | 4 нояб. 2027 | 15% | 49 125 $ |
| 6Платеж 6 | 4 февр. 2028 | 15% | 49 125 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 32 750 $ | |