Вилла, 2 спальни, 138 м²
EDEM IIEDEM IIЮнит 2.3.6
Планировка2 BR Villa
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь138 м²
Площадь участка137 м²
Цена за м²2 428 $
Высота потолков3 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2055
335 000 $
Первоначальный взнос от 117 150 $ (34.97%)
Дополнительные опции
Модель арендного дохода
Цена покупки:
335 000 $
ADR:
283 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
57 070 $
ROI:
17%
Окупится за:
5,9 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 7 317 $ | 87 801 $ |
Комиссия УК (18%) | -1 317 $ | -15 804 $ |
Прочие расходы (17%) | -1 244 $ | -14 926 $ |
Чистый доход (до налогов) | 4 756 $ | 57 070 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 335 000 $ | 280 000 $ | 288 400 $ | 297 052 $ | 305 964 $ | 315 142 $ |
| Прирост цены недвижимости | - 55 000 $ | - 46 600 $ | - 37 948 $ | - 29 036 $ | - 19 858 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 57 070 $ | + 114 141 $ | + 171 211 $ | + 228 282 $ |
| Расходны на переоформление (2%) | - 5 600 $ | - 5 768 $ | - 5 941 $ | - 6 119 $ | - 6 303 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 60 600 $ | 4 702 $ | 70 252 $ | 136 056 $ | 202 122 $ |
| ROI | - 18.1% | 1.4% | 21.0% | 40.6% | 60.3% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 окт. 2026 | 34.97% | 117 150 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 29 янв. 2027 | 7.23% | 24 206 $ |
| 3Платеж 3 | 29 апр. 2027 | 7.23% | 24 206 $ |
| 4Платеж 4 | 29 июл. 2027 | 7.23% | 24 206 $ |
| 5Платеж 5 | 29 окт. 2027 | 7.23% | 24 206 $ |
| 6Платеж 6 | 29 янв. 2028 | 7.23% | 24 206 $ |
После передачи ключей | |||
| 7Платеж 7 | 29 апр. 2028 | 7.23% | 24 206 $ |
| 8Платеж 8 | 29 июл. 2028 | 7.23% | 24 206 $ |
| 9Платеж 9 | 29 окт. 2028 | 7.23% | 24 206 $ |
| 10Платеж 10 | 29 янв. 2029 | 7.23% | 24 206 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -15.27% | 51 155 $ | |