Вилла, 3 спальни, 263 м²
EDEM IIEDEM IIЮнит 2.7.1
Планировка3 BR Villa
Спальни3
Ванные3
Жилая площадь263 м²
Площадь участка190 м²
Цена за м²2 029 $
Высота потолков3 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2055
533 500 $
Первоначальный взнос от 53 350 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
533 500 $
ADR:
339 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
68 364 $
ROI:
12.8%
Окупится за:
7,8 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 8 765 $ | 105 175 $ |
Комиссия УК (18%) | -1 578 $ | -18 931 $ |
Прочие расходы (17%) | -1 490 $ | -17 880 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 697 $ | 68 364 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 533 500 $ | 640 000 $ | 659 200 $ | 678 976 $ | 699 345 $ | 720 326 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 106 500 $ | + 125 700 $ | + 145 476 $ | + 165 845 $ | + 186 826 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 68 364 $ | + 136 727 $ | + 205 091 $ | + 273 454 $ |
| Расходны на переоформление (2%) | - 12 800 $ | - 13 184 $ | - 13 580 $ | - 13 987 $ | - 14 407 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 93 700 $ | 180 880 $ | 268 624 $ | 356 949 $ | 445 873 $ |
| ROI | 17.6% | 33.9% | 50.4% | 66.9% | 83.6% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 окт. 2026 | 25% | 133 375 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 29 янв. 2027 | 15% | 80 025 $ |
| 3Платеж 3 | 29 апр. 2027 | 15% | 80 025 $ |
| 4Платеж 4 | 29 июл. 2027 | 15% | 80 025 $ |
| 5Платеж 5 | 29 окт. 2027 | 15% | 80 025 $ |
| 6Платеж 6 | 29 янв. 2028 | 15% | 80 025 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 53 350 $ | |