Продан
Квартира, 1 спальня, 27.5 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.4.28
Планировка28 кв м террасы
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь27.5 м²
Цена за м²4 182 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
115 000 $
Первоначальный взнос от 11 500 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
115 000 $
ADR:
75 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
15 125 $
ROI:
13.2%
Окупится за:
7,6 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 1 939 $ | 23 269 $ |
Комиссия УК (18%) | -349 $ | -4 188 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -330 $ | -3 956 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 260 $ | 15 125 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 115 000 $ | 180 000 $ | 185 400 $ | 190 962 $ | 196 691 $ | 202 592 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 65 000 $ | + 70 400 $ | + 75 962 $ | + 81 691 $ | + 87 592 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 15 125 $ | + 30 249 $ | + 45 374 $ | + 60 499 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 600 $ | - 3 708 $ | - 3 819 $ | - 3 934 $ | - 4 052 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 61 400 $ | 81 817 $ | 102 392 $ | 123 131 $ | 144 039 $ |
| ROI | 53.4% | 71.1% | 89.0% | 107.1% | 125.3% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 28 750 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 17 250 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 17 250 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 17 250 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 17 250 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 17 250 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 11 500 $ | |