Продан
Квартира, 1 спальня, 28 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.5.35
Планировка28 кв м океан
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь28 м²
Цена за м²5 768 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
161 500 $
Первоначальный взнос от 40 375 $ (25%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
161 500 $
ADR:
80 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
16 133 $
ROI:
10%
Окупится за:
10 лет
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 068 $ | 24 820 $ |
Комиссия УК (18%) | -372 $ | -4 468 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -352 $ | -4 219 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 344 $ | 16 133 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 140 000 $ | 144 200 $ | 148 526 $ | 152 982 $ | 157 571 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 2 800 $ | - 2 884 $ | - 2 971 $ | - 3 060 $ | - 3 151 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 16 133 $ | 32 266 $ | 48 399 $ | 64 532 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -24 300 $ | -4 051 $ | 16 321 $ | 36 821 $ | 57 452 $ |
| ROI | -15.0% | -2.5% | 10.1% | 22.8% | 35.6% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 8 сент. 2026 | 25% | 40 375 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 8 дек. 2026 | 10.71% | 17 304 $ |
| 3Платеж 3 | 8 мар. 2027 | 10.71% | 17 304 $ |
| 4Платеж 4 | 8 июн. 2027 | 10.71% | 17 304 $ |
| 5Платеж 5 | 8 сент. 2027 | 10.71% | 17 304 $ |
| 6Платеж 6 | 8 дек. 2027 | 10.71% | 17 304 $ |
| 7Платеж 7 | 8 мар. 2028 | 10.71% | 17 304 $ |
После передачи ключей | |||
| 8Платеж 8 | 8 июн. 2028 | 10.71% | 17 304 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 16 150 $ | |