Продан
Квартира, 1 спальня, 28 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.5.37
Планировка28 кв м океан
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь28 м²
Цена за м²5 768 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
161 500 $
Первоначальный взнос от 16 150 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
161 500 $
ADR:
90 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
18 150 $
ROI:
11.2%
Окупится за:
8,9 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 327 $ | 27 923 $ |
Комиссия УК (18%) | -419 $ | -5 026 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -396 $ | -4 747 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 512 $ | 18 150 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 161 500 $ | 140 000 $ | 144 200 $ | 148 526 $ | 152 982 $ | 157 571 $ |
| Прирост цены недвижимости | - 21 500 $ | - 17 300 $ | - 12 974 $ | - 8 518 $ | - 3 929 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 18 150 $ | + 36 299 $ | + 54 449 $ | + 72 599 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 2 800 $ | - 2 884 $ | - 2 971 $ | - 3 060 $ | - 3 151 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 24 300 $ | - 2 034 $ | 20 355 $ | 42 871 $ | 65 518 $ |
| ROI | - 15.0% | - 1.3% | 12.6% | 26.5% | 40.6% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 40 375 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 24 225 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 24 225 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 24 225 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 24 225 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 24 225 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 16 150 $ | |