Продан
Квартира, 1 спальня, 27.5 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.5.38
Планировка28 кв м террасы
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь27.5 м²
Цена за м²4 000 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
110 000 $
Первоначальный взнос от 11 000 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
110 000 $
ADR:
75 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
15 125 $
ROI:
13.7%
Окупится за:
7,3 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 1 939 $ | 23 269 $ |
Комиссия УК (18%) | -349 $ | -4 188 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -330 $ | -3 956 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 260 $ | 15 125 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 110 000 $ | 190 000 $ | 195 700 $ | 201 571 $ | 207 618 $ | 213 847 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 80 000 $ | + 85 700 $ | + 91 571 $ | + 97 618 $ | + 103 847 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 15 125 $ | + 30 249 $ | + 45 374 $ | + 60 499 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 800 $ | - 3 914 $ | - 4 031 $ | - 4 152 $ | - 4 277 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 76 200 $ | 96 911 $ | 117 789 $ | 138 840 $ | 160 068 $ |
| ROI | 69.3% | 88.1% | 107.1% | 126.2% | 145.5% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 27 500 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 16 500 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 16 500 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 16 500 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 16 500 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 16 500 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 11 000 $ | |