Продан
Квартира, 1 спальня, 26.5 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.4.37
Планировка28 кв м океан
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь26.5 м²
Цена за м²4 340 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
115 000 $
Первоначальный взнос от 11 500 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
115 000 $
ADR:
90 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
18 150 $
ROI:
15.8%
Окупится за:
6,3 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 327 $ | 27 923 $ |
Комиссия УК (18%) | -419 $ | -5 026 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -396 $ | -4 747 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 512 $ | 18 150 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 115 000 $ | 140 000 $ | 144 200 $ | 148 526 $ | 152 982 $ | 157 571 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 25 000 $ | + 29 200 $ | + 33 526 $ | + 37 982 $ | + 42 571 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 18 150 $ | + 36 299 $ | + 54 449 $ | + 72 599 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 2 800 $ | - 2 884 $ | - 2 971 $ | - 3 060 $ | - 3 151 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 22 200 $ | 44 466 $ | 66 855 $ | 89 371 $ | 112 018 $ |
| ROI | 19.3% | 38.7% | 58.1% | 77.7% | 97.4% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 окт. 2026 | 25% | 28 750 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 29 янв. 2027 | 15% | 17 250 $ |
| 3Платеж 3 | 29 апр. 2027 | 15% | 17 250 $ |
| 4Платеж 4 | 29 июл. 2027 | 15% | 17 250 $ |
| 5Платеж 5 | 29 окт. 2027 | 15% | 17 250 $ |
| 6Платеж 6 | 29 янв. 2028 | 15% | 17 250 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 11 500 $ | |