Продан
Квартира, 1 спальня, 26.5 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.4.40
Планировка28 кв м террасы
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь26.5 м²
Цена за м²4 057 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
107 500 $
Первоначальный взнос от 10 750 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
107 500 $
ADR:
75 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
15 125 $
ROI:
14.1%
Окупится за:
7,1 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 1 939 $ | 23 269 $ |
Комиссия УК (18%) | -349 $ | -4 188 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -330 $ | -3 956 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 260 $ | 15 125 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 107 500 $ | 140 000 $ | 144 200 $ | 148 526 $ | 152 982 $ | 157 571 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 32 500 $ | + 36 700 $ | + 41 026 $ | + 45 482 $ | + 50 071 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 15 125 $ | + 30 249 $ | + 45 374 $ | + 60 499 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 2 800 $ | - 2 884 $ | - 2 971 $ | - 3 060 $ | - 3 151 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 29 700 $ | 48 941 $ | 68 305 $ | 87 796 $ | 107 419 $ |
| ROI | 27.6% | 45.5% | 63.5% | 81.7% | 99.9% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 окт. 2026 | 25% | 26 875 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 29 янв. 2027 | 15% | 16 125 $ |
| 3Платеж 3 | 29 апр. 2027 | 15% | 16 125 $ |
| 4Платеж 4 | 29 июл. 2027 | 15% | 16 125 $ |
| 5Платеж 5 | 29 окт. 2027 | 15% | 16 125 $ |
| 6Платеж 6 | 29 янв. 2028 | 15% | 16 125 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 10 750 $ | |