Продан
Квартира, 1 спальня, 36 м²
Elysium Eco cityBlock V ApartmentsЮнит V1.8
Планировка36m with kitchen (type V3)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь36 м²
Цена за м²3 403 $
Высота потолков2.7 м
СдачаИюнь 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
122 500 $
Первоначальный взнос от 12 250 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
122 500 $
ADR:
90 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
18 150 $
ROI:
14.8%
Окупится за:
6,7 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 327 $ | 27 923 $ |
Комиссия УК (18%) | -419 $ | -5 026 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -396 $ | -4 747 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 512 $ | 18 150 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 122 500 $ | 160 000 $ | 164 800 $ | 169 744 $ | 174 836 $ | 180 081 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 37 500 $ | + 42 300 $ | + 47 244 $ | + 52 336 $ | + 57 581 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 18 150 $ | + 36 299 $ | + 54 449 $ | + 72 599 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 200 $ | - 3 296 $ | - 3 395 $ | - 3 497 $ | - 3 602 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 34 300 $ | 57 154 $ | 80 148 $ | 103 288 $ | 126 578 $ |
| ROI | 28.0% | 46.7% | 65.4% | 84.3% | 103.3% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 2 окт. 2026 | 25% | 30 625 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 2 янв. 2027 | 12.5% | 15 313 $ |
| 3Платеж 3 | 2 апр. 2027 | 12.5% | 15 313 $ |
| 4Платеж 4 | 2 июл. 2027 | 12.5% | 15 313 $ |
| 5Платеж 5 | 2 окт. 2027 | 12.5% | 15 313 $ |
| 6Платеж 6 | 2 янв. 2028 | 12.5% | 15 313 $ |
| 7Платеж 7 | 2 апр. 2028 | 12.5% | 15 313 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 12 250 $ | |