Продан
Квартира, 1 спальня, 36 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.4.13
Планировка38 sqm (type A8.1)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь36 м²
Цена за м²4 333 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
156 000 $
Первоначальный взнос от 15 600 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
156 000 $
ADR:
110 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
22 183 $
ROI:
14.2%
Окупится за:
7 лет
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 844 $ | 34 128 $ |
Комиссия УК (18%) | -512 $ | -6 143 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -483 $ | -5 802 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 849 $ | 22 183 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 156 000 $ | 195 000 $ | 200 850 $ | 206 876 $ | 213 082 $ | 219 474 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 39 000 $ | + 44 850 $ | + 50 876 $ | + 57 082 $ | + 63 474 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 22 183 $ | + 44 366 $ | + 66 549 $ | + 88 732 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 900 $ | - 4 017 $ | - 4 138 $ | - 4 262 $ | - 4 389 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 35 100 $ | 63 016 $ | 91 104 $ | 119 369 $ | 147 816 $ |
| ROI | 22.5% | 40.4% | 58.4% | 76.5% | 94.8% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 39 000 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 23 400 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 23 400 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 23 400 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 23 400 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 23 400 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 15 600 $ | |