Продан
Квартира, 1 спальня, 38 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.5.31
Планировка38 sqm (type A8.1)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь38 м²
Цена за м²4 250 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
161 500 $
Первоначальный взнос от 16 150 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
161 500 $
ADR:
110 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
22 183 $
ROI:
13.7%
Окупится за:
7,3 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 844 $ | 34 128 $ |
Комиссия УК (18%) | -512 $ | -6 143 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -483 $ | -5 802 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 849 $ | 22 183 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 161 500 $ | 195 000 $ | 200 850 $ | 206 876 $ | 213 082 $ | 219 474 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 33 500 $ | + 39 350 $ | + 45 376 $ | + 51 582 $ | + 57 974 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 22 183 $ | + 44 366 $ | + 66 549 $ | + 88 732 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 900 $ | - 4 017 $ | - 4 138 $ | - 4 262 $ | - 4 389 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 29 600 $ | 57 516 $ | 85 604 $ | 113 869 $ | 142 316 $ |
| ROI | 18.3% | 35.6% | 53.0% | 70.5% | 88.1% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 40 375 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 24 225 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 24 225 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 24 225 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 24 225 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 24 225 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 16 150 $ | |