Продан
Квартира, 1 спальня, 36 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.4.15
Планировка38 sqm (type A8.2)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь36 м²
Цена за м²4 333 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
156 000 $
Первоначальный взнос от 15 600 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
156 000 $
ADR:
90 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
18 150 $
ROI:
11.6%
Окупится за:
8,6 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 327 $ | 27 923 $ |
Комиссия УК (18%) | -419 $ | -5 026 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -396 $ | -4 747 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 512 $ | 18 150 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 156 000 $ | 195 000 $ | 200 850 $ | 206 876 $ | 213 082 $ | 219 474 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 39 000 $ | + 44 850 $ | + 50 876 $ | + 57 082 $ | + 63 474 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 18 150 $ | + 36 299 $ | + 54 449 $ | + 72 599 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 900 $ | - 4 017 $ | - 4 138 $ | - 4 262 $ | - 4 389 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 35 100 $ | 58 983 $ | 83 037 $ | 107 269 $ | 131 683 $ |
| ROI | 22.5% | 37.8% | 53.2% | 68.8% | 84.4% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 39 000 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 23 400 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 23 400 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 23 400 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 23 400 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 23 400 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 15 600 $ | |