Продан
Квартира, 1 спальня, 38 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.5.15
Планировка38 sqm (type A8.2)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь38 м²
Цена за м²3 882 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
147 500 $
Первоначальный взнос от 14 750 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
147 500 $
ADR:
90 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
18 150 $
ROI:
12.3%
Окупится за:
8,1 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 327 $ | 27 923 $ |
Комиссия УК (18%) | -419 $ | -5 026 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -396 $ | -4 747 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 512 $ | 18 150 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 147 500 $ | 195 000 $ | 200 850 $ | 206 876 $ | 213 082 $ | 219 474 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 47 500 $ | + 53 350 $ | + 59 376 $ | + 65 582 $ | + 71 974 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 18 150 $ | + 36 299 $ | + 54 449 $ | + 72 599 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 900 $ | - 4 017 $ | - 4 138 $ | - 4 262 $ | - 4 389 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 43 600 $ | 67 483 $ | 91 537 $ | 115 769 $ | 140 183 $ |
| ROI | 29.6% | 45.8% | 62.1% | 78.5% | 95.0% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 36 875 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 22 125 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 22 125 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 22 125 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 22 125 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 22 125 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 14 750 $ | |