Продан
Квартира, 1 спальня, 34 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.3.21
ПланировкаA10.1 (block 2)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь34 м²
Цена за м²4 338 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
147 500 $
Первоначальный взнос от 14 750 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
147 500 $
ADR:
95 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
19 158 $
ROI:
13%
Окупится за:
7,7 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 456 $ | 29 474 $ |
Комиссия УК (18%) | -442 $ | -5 305 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -418 $ | -5 011 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 596 $ | 19 158 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 147 500 $ | 190 000 $ | 195 700 $ | 201 571 $ | 207 618 $ | 213 847 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 42 500 $ | + 48 200 $ | + 54 071 $ | + 60 118 $ | + 66 347 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 19 158 $ | + 38 316 $ | + 57 474 $ | + 76 632 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 800 $ | - 3 914 $ | - 4 031 $ | - 4 152 $ | - 4 277 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 38 700 $ | 63 444 $ | 88 355 $ | 113 440 $ | 138 701 $ |
| ROI | 26.2% | 43.0% | 59.9% | 76.9% | 94.0% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 36 875 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 22 125 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 22 125 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 22 125 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 22 125 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 22 125 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 14 750 $ | |