Продан
Квартира, 1 спальня, 36 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.4.10
ПланировкаA7.1 (block 2)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь36 м²
Цена за м²4 056 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
146 000 $
Первоначальный взнос от 14 600 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
146 000 $
ADR:
85 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
17 141 $
ROI:
11.7%
Окупится за:
8,5 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 198 $ | 26 371 $ |
Комиссия УК (18%) | -396 $ | -4 747 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -374 $ | -4 483 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 428 $ | 17 141 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 146 000 $ | 185 000 $ | 190 550 $ | 196 267 $ | 202 154 $ | 208 219 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 39 000 $ | + 44 550 $ | + 50 267 $ | + 56 154 $ | + 62 219 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 17 141 $ | + 34 283 $ | + 51 424 $ | + 68 565 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 700 $ | - 3 811 $ | - 3 925 $ | - 4 043 $ | - 4 164 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 35 300 $ | 57 880 $ | 80 624 $ | 103 535 $ | 126 620 $ |
| ROI | 24.2% | 39.6% | 55.2% | 70.9% | 86.7% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 36 500 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 21 900 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 21 900 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 21 900 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 21 900 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 21 900 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 14 600 $ | |