Квартира, 1 спальня, 38 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.4.30
ПланировкаA7.1 (block 2)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь38 м²
Цена за м²4 053 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
154 000 $
Первоначальный взнос от 15 400 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
154 000 $
ADR:
85 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
17 141 $
ROI:
11.1%
Окупится за:
9 лет
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 198 $ | 26 371 $ |
Комиссия УК (18%) | -396 $ | -4 747 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -374 $ | -4 483 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 428 $ | 17 141 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 154 000 $ | 180 000 $ | 185 400 $ | 190 962 $ | 196 691 $ | 202 592 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 26 000 $ | + 31 400 $ | + 36 962 $ | + 42 691 $ | + 48 592 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 17 141 $ | + 34 283 $ | + 51 424 $ | + 68 565 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 600 $ | - 3 708 $ | - 3 819 $ | - 3 934 $ | - 4 052 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 22 400 $ | 44 833 $ | 67 425 $ | 90 181 $ | 113 105 $ |
| ROI | 14.5% | 29.1% | 43.8% | 58.6% | 73.4% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 38 500 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 23 100 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 23 100 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 23 100 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 23 100 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 23 100 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 15 400 $ | |