Продан
Квартира, 1 спальня, 35 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.3.18
ПланировкаA9.1 (block 2)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь35 м²
Цена за м²3 857 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
135 000 $
Первоначальный взнос от 13 500 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
135 000 $
ADR:
95 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
19 158 $
ROI:
14.2%
Окупится за:
7 лет
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 456 $ | 29 474 $ |
Комиссия УК (18%) | -442 $ | -5 305 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -418 $ | -5 011 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 596 $ | 19 158 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 135 000 $ | 147 500 $ | 151 925 $ | 156 483 $ | 161 177 $ | 166 013 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 12 500 $ | + 16 925 $ | + 21 483 $ | + 26 177 $ | + 31 013 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 19 158 $ | + 38 316 $ | + 57 474 $ | + 76 632 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 2 950 $ | - 3 039 $ | - 3 130 $ | - 3 224 $ | - 3 320 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 9 550 $ | 33 044 $ | 56 669 $ | 80 428 $ | 104 324 $ |
| ROI | 7.1% | 24.5% | 42.0% | 59.6% | 77.3% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 24 окт. 2026 | 25% | 33 750 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 24 янв. 2027 | 15% | 20 250 $ |
| 3Платеж 3 | 24 апр. 2027 | 15% | 20 250 $ |
| 4Платеж 4 | 24 июл. 2027 | 15% | 20 250 $ |
| 5Платеж 5 | 24 окт. 2027 | 15% | 20 250 $ |
| 6Платеж 6 | 24 янв. 2028 | 15% | 20 250 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 13 500 $ | |