Продан
Квартира, 1 спальня, 36.6 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.3.24
ПланировкаA9.1 (block 2)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь36.6 м²
Цена за м²3 825 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
140 000 $
Первоначальный взнос от 14 000 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
140 000 $
ADR:
95 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
19 158 $
ROI:
13.7%
Окупится за:
7,3 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 456 $ | 29 474 $ |
Комиссия УК (18%) | -442 $ | -5 305 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -418 $ | -5 011 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 596 $ | 19 158 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 140 000 $ | 140 000 $ | 144 200 $ | 148 526 $ | 152 982 $ | 157 571 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 4 200 $ | + 8 526 $ | + 12 982 $ | + 17 571 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 19 158 $ | + 38 316 $ | + 57 474 $ | + 76 632 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 2 800 $ | - 2 884 $ | - 2 971 $ | - 3 060 $ | - 3 151 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 2 800 $ | 20 474 $ | 43 871 $ | 67 396 $ | 91 052 $ |
| ROI | - 2.0% | 14.6% | 31.3% | 48.1% | 65.0% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 35 000 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 21 000 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 21 000 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 21 000 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 21 000 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 21 000 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 14 000 $ | |