Квартира, 1 спальня, 36.6 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.5.18
ПланировкаA9.1 (block 2)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь36.6 м²
Цена за м²4 235 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
155 000 $
Первоначальный взнос от 15 500 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
155 000 $
ADR:
95 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
19 158 $
ROI:
12.4%
Окупится за:
8,1 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 456 $ | 29 474 $ |
Комиссия УК (18%) | -442 $ | -5 305 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -418 $ | -5 011 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 596 $ | 19 158 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 155 000 $ | 195 000 $ | 200 850 $ | 206 876 $ | 213 082 $ | 219 474 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 40 000 $ | + 45 850 $ | + 51 876 $ | + 58 082 $ | + 64 474 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 19 158 $ | + 38 316 $ | + 57 474 $ | + 76 632 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 3 900 $ | - 4 017 $ | - 4 138 $ | - 4 262 $ | - 4 389 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 36 100 $ | 60 991 $ | 86 054 $ | 111 294 $ | 136 716 $ |
| ROI | 23.3% | 39.3% | 55.5% | 71.8% | 88.2% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 24 окт. 2026 | 25% | 38 750 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 24 янв. 2027 | 15% | 23 250 $ |
| 3Платеж 3 | 24 апр. 2027 | 15% | 23 250 $ |
| 4Платеж 4 | 24 июл. 2027 | 15% | 23 250 $ |
| 5Платеж 5 | 24 окт. 2027 | 15% | 23 250 $ |
| 6Платеж 6 | 24 янв. 2028 | 15% | 23 250 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 15 500 $ | |