Квартира, 1 спальня, 42.6 м²
Elysium Eco cityBlock 2Юнит 2.4.22
ПланировкаA9.2 (block 2)
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь42.6 м²
Цена за м²4 061 $
Высота потолков2.7 м
СдачаМарт 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
173 000 $
Первоначальный взнос от 17 300 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
173 000 $
ADR:
105 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
21 175 $
ROI:
12.2%
Окупится за:
8,2 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 715 $ | 32 576 $ |
Комиссия УК (18%) | -489 $ | -5 864 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -461 $ | -5 538 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 765 $ | 21 175 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 173 000 $ | 220 000 $ | 226 600 $ | 233 398 $ | 240 400 $ | 247 612 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 47 000 $ | + 53 600 $ | + 60 398 $ | + 67 400 $ | + 74 612 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 21 175 $ | + 42 349 $ | + 63 524 $ | + 84 698 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 4 400 $ | - 4 532 $ | - 4 668 $ | - 4 808 $ | - 4 952 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 42 600 $ | 70 243 $ | 98 079 $ | 126 116 $ | 154 358 $ |
| ROI | 24.6% | 40.6% | 56.7% | 72.9% | 89.2% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 43 250 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 15% | 25 950 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 15% | 25 950 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 15% | 25 950 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 15% | 25 950 $ |
| 6Платеж 6 | 23 янв. 2028 | 15% | 25 950 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 17 300 $ | |