Продан
Таунхаус, 2 спальни, 113 м²
Elysium Eco cityBlock VЮнит T2.3
ПланировкаSmart villas (townhouses)
Спальни2
Ванные3
Жилая площадь113 м²
Площадь участка71 м²
Цена за м²3 053 $
Высота потолков7.5 м
СдачаДекабрь 2027
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
345 000 $
Первоначальный взнос от 34 500 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
345 000 $
ADR:
210 $
Заполняемость:
85%
Годовой доход:
42 349 $
ROI:
12.3%
Окупится за:
8,1 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 5 429 $ | 65 153 $ |
Комиссия УК (18%) | -977 $ | -11 727 $ |
Прочие расходы на содержание (уборка, приборы, коммунальные платежи, приветственные наборы, ремонт и т.д) (17%) | -923 $ | -11 076 $ |
Чистый доход (до налогов) | 3 529 $ | 42 349 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 345 000 $ | 420 000 $ | 432 600 $ | 445 578 $ | 458 945 $ | 472 714 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 75 000 $ | + 87 600 $ | + 100 578 $ | + 113 945 $ | + 127 714 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 42 349 $ | + 84 698 $ | + 127 047 $ | + 169 397 $ |
| Расходы на переоформление (2%) | - 8 400 $ | - 8 652 $ | - 8 912 $ | - 9 179 $ | - 9 454 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 66 600 $ | 121 297 $ | 176 365 $ | 231 814 $ | 287 656 $ |
| ROI | 19.3% | 35.2% | 51.1% | 67.2% | 83.4% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 23 окт. 2026 | 25% | 86 250 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 23 янв. 2027 | 18.75% | 64 688 $ |
| 3Платеж 3 | 23 апр. 2027 | 18.75% | 64 688 $ |
| 4Платеж 4 | 23 июл. 2027 | 18.75% | 64 688 $ |
| 5Платеж 5 | 23 окт. 2027 | 18.75% | 64 688 $ |
Бонусы | |||
| Оплата арендным доходом | -10% | 34 500 $ | |