Forma Villas

Forma Villas — бутик-комплекс из десяти вилл в Андонге (Петулу), в самом центре Убуда, на одной из главных туристических улиц: рестораны, кафе, галереи, Viceroy Bali и Element Bali в пешей доступности, до Monkey Forest, рисовых террас Тегаллаланга и Гоа Гаджа около 15 минут. Комплекс занимает два соседних участка — 5,8 и 6,5 сотки: пять вилл в первой очереди и пять во второй. В каждой вилле два этажа, две спальни, дом 72 м² на участке 100–125 м², приватный бассейн, закрытый двор и отдельный вход: внизу кухня-гостиная (17 м²), спальня (12,2 м²) и ванная, наверху мастер-спальня (20 м²) с ванной. Виллы сдаются полностью под ключ — мебель, матрасы, свет, кухня, кондиционеры, фильтрация воды и бассейн, — готовы к жизни и аренде с первого дня. Девять вилл из десяти проданы. Часть первой очереди уже передана владельцам — фотографии в галерее сняты в готовых виллах в июле 2026 года, — остальные строятся по договорным графикам; срок строительства по договорам — 10 месяцев с даты покупки. Юридическая основа: земля в розовой зоне, due diligence проведён, KKPR получен, разрешение на строительство PBG № 510405-14122025-004. Leasehold 29 лет с закреплённым в договоре гарантированным продлением на 10 лет — всего 39 лет. Гарантия: 5 лет на несущие конструкции, фундамент, стены и кровлю, 5 лет на чашу и гидроизоляцию бассейна, 1 год на отделку и инженерные системы. Покупка: депозит от $2 000 закрепляет виллу, due diligence занимает 5–7 дней, первый платёж по договору — 30%, далее оплата по этапам строительства. Прогноз аренды в каталоге — реалистичный сценарий Bali Legend: $119 за ночь при загрузке 84% и выплата владельцу около $14 200 в год после комиссий, налогов, вознаграждения УК, коммунальных расходов, персонала и ремонта. Это прогноз, а не гарантия. Как устроена покупка: аренда земли (leasehold) оформляется сразу на покупателя с первого платежа, договор подряда заключается с генподрядчиком, с которым DOMA работает больше трёх лет, а строительный бюджет идёт подрядчику напрямую. DOMA ведёт весь процесс по договору координации — подбор участка и due diligence, архитекторы, контроль стройки с фото-, видео- и дрон-отчётами каждые две недели и передача виллы управляющей компании. Актив на каждом этапе принадлежит покупателю. DOMA строит виллы в Убуде с 2022 года: пять комплексов и 30+ вилл, первый из которых, Green Harmony, сдан в 2024 году и работает в аренде с отчётами о выплатах владельцам.

Каталог

13 застройщиков уже на платформе

Их проекты, планировки и цены в одном каталоге.

+10застройщиков

Смотреть каталог

Понятно