Вилла, 2 спальни, 79 м²
Kerobokan ResidenceВиллы Kerobokan ResidenceЮнит Villa 3
ПланировкаВилла 3 · 2 спальни · общая площадь 136 м²
Спальни2
Жилая площадь79 м²
Площадь участка136 м²
Цена за м²3 165 $
СдачаАвгуст 2026
РемонтГотовый, под ключ
250 000 $
Первоначальный взнос от 75 000 $ (30%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
250 000 $
ADR:
185 $
Заполняемость:
65%
Годовой доход:
23 504 $
ROI:
9.4%
Окупится за:
10,6 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 3 658 $ | 43 891 $ |
Комиссия OTA (15%) | -549 $ | -6 584 $ |
Управляющая компания (эквивалент прогноза) (12.75%) | -466 $ | -5 596 $ |
Операционные расходы (эквивалент прогноза) (12.75%) | -466 $ | -5 596 $ |
Налог после расходов (эквивалент прогноза) (5.95%) | -218 $ | -2 612 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 959 $ | 23 504 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 250 000 $ | 257 500 $ | 265 225 $ | 273 182 $ | 281 377 $ |
| Комиссия агента (5%) | - 12 500 $ | - 12 875 $ | - 13 261 $ | - 13 659 $ | - 14 069 $ |
| Налог на доход (10%) | - 25 000 $ | - 25 750 $ | - 26 523 $ | - 27 318 $ | - 28 138 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 23 504 $ | 47 008 $ | 70 511 $ | 94 015 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -37 500 $ | -7 621 $ | 22 449 $ | 52 716 $ | 83 186 $ |
| ROI | -15.0% | -3.0% | 9.0% | 21.1% | 33.3% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 2 сент. 2026 | 30% | 75 000 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 2 окт. 2026 | 11.67% | 29 167 $ |
| 3Платеж 3 | 2 нояб. 2026 | 11.67% | 29 167 $ |
| 4Платеж 4 | 2 дек. 2026 | 11.67% | 29 167 $ |
| 5Платеж 5 | 2 янв. 2027 | 11.67% | 29 167 $ |
| 6Платеж 6 | 2 февр. 2027 | 11.67% | 29 167 $ |
| 7Платеж 7 | 2 мар. 2027 | 11.67% | 29 167 $ |