Продан
Вилла, 2 спальни, 191 м²
Lyvin Melasti VillasНовые виллы A7–A11Юнит A10
ПланировкаНовая вилла A10 · 2 спальни
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь191 м²
Цена за м²3 573 $
СдачаДекабрь 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2066
682 500 $
Первоначальный взнос от 204 750 $ (30%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
682 500 $
ADR:
590 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
71 905 $
ROI:
10.5%
Окупится за:
9,5 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 12 562 $ | 150 745 $ |
Комиссия агентств бронирования (12%) | -1 507 $ | -18 089 $ |
Операционные расходы (15%) | -1 884 $ | -22 612 $ |
Доля управляющей компании (20%) | -2 512 $ | -30 149 $ |
Налог на дивиденды (5.3%) | -666 $ | -7 989 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 992 $ | 71 905 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 682 500 $ | 682 500 $ | 744 881 $ | 812 963 $ | 887 267 $ | 968 364 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 62 381 $ | + 130 463 $ | + 204 767 $ | + 285 864 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 71 905 $ | + 143 811 $ | + 215 716 $ | + 287 621 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 0 $ | 134 286 $ | 274 273 $ | 420 483 $ | 573 485 $ |
| ROI | 0.0% | 19.7% | 40.2% | 61.6% | 84.0% |
Прирост ценыАрендаПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 30% | 204 750 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 20 янв. 2027 | 8.75% | 59 719 $ |
| 3Платеж 3 | 20 апр. 2027 | 8.75% | 59 719 $ |
| 4Платеж 4 | 20 июл. 2027 | 8.75% | 59 719 $ |
| 5Платеж 5 | 20 окт. 2027 | 8.75% | 59 719 $ |
| 6Платеж 6 | 20 янв. 2028 | 8.75% | 59 719 $ |
| 7Платеж 7 | 20 апр. 2028 | 8.75% | 59 719 $ |
| 8Платеж 8 | 20 июл. 2028 | 8.75% | 59 719 $ |
| 9Платеж 9 | 20 окт. 2028 | 8.75% | 59 719 $ |