Продан
Вилла, 2 спальни, 195 м²
Lyvin Melasti VillasНовые виллы A7–A11Юнит A11
ПланировкаНовая вилла A11 · 2 спальни
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь195 м²
Цена за м²3 573 $
СдачаДекабрь 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2066
696 800 $
Первоначальный взнос от 209 040 $ (30%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
696 800 $
ADR:
600 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
73 124 $
ROI:
10.5%
Окупится за:
9,5 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 12 775 $ | 153 300 $ |
Комиссия агентств бронирования (12%) | -1 533 $ | -18 396 $ |
Операционные расходы (15%) | -1 916 $ | -22 995 $ |
Доля управляющей компании (20%) | -2 555 $ | -30 660 $ |
Налог на дивиденды (5.3%) | -677 $ | -8 125 $ |
Чистый доход (до налогов) | 6 094 $ | 73 124 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 696 800 $ | 696 800 $ | 760 488 $ | 829 996 $ | 905 858 $ | 988 653 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 63 688 $ | + 133 196 $ | + 209 058 $ | + 291 853 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 73 124 $ | + 146 248 $ | + 219 372 $ | + 292 496 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 0 $ | 136 812 $ | 279 444 $ | 428 430 $ | 584 350 $ |
| ROI | 0.0% | 19.6% | 40.1% | 61.5% | 83.9% |
Прирост ценыАрендаПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 30% | 209 040 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 20 янв. 2027 | 8.75% | 60 970 $ |
| 3Платеж 3 | 20 апр. 2027 | 8.75% | 60 970 $ |
| 4Платеж 4 | 20 июл. 2027 | 8.75% | 60 970 $ |
| 5Платеж 5 | 20 окт. 2027 | 8.75% | 60 970 $ |
| 6Платеж 6 | 20 янв. 2028 | 8.75% | 60 970 $ |
| 7Платеж 7 | 20 апр. 2028 | 8.75% | 60 970 $ |
| 8Платеж 8 | 20 июл. 2028 | 8.75% | 60 970 $ |
| 9Платеж 9 | 20 окт. 2028 | 8.75% | 60 970 $ |