Продан
Вилла, 1 спальня, 151 м²
Lyvin Melasti VillasНовые виллы A7–A11Юнит A8
ПланировкаНовая вилла A7–A9 · 1 спальня
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь151 м²
Цена за м²3 245 $
СдачаДекабрь 2028
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2066
490 000 $
Первоначальный взнос от 147 000 $ (30%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
490 000 $
ADR:
465 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
56 671 $
ROI:
11.6%
Окупится за:
8,6 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 9 901 $ | 118 807 $ |
Комиссия агентств бронирования (12%) | -1 188 $ | -14 257 $ |
Операционные расходы (15%) | -1 485 $ | -17 821 $ |
Доля управляющей компании (20%) | -1 980 $ | -23 762 $ |
Налог на дивиденды (5.3%) | -525 $ | -6 297 $ |
Чистый доход (до налогов) | 4 723 $ | 56 671 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 490 000 $ | 490 000 $ | 534 786 $ | 583 665 $ | 637 012 $ | 695 235 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 44 786 $ | + 93 665 $ | + 147 012 $ | + 205 235 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 56 671 $ | + 113 342 $ | + 170 014 $ | + 226 685 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 0 $ | 101 457 $ | 207 008 $ | 317 026 $ | 431 920 $ |
| ROI | 0.0% | 20.7% | 42.2% | 64.7% | 88.1% |
Прирост ценыАрендаПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 30% | 147 000 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 20 янв. 2027 | 8.75% | 42 875 $ |
| 3Платеж 3 | 20 апр. 2027 | 8.75% | 42 875 $ |
| 4Платеж 4 | 20 июл. 2027 | 8.75% | 42 875 $ |
| 5Платеж 5 | 20 окт. 2027 | 8.75% | 42 875 $ |
| 6Платеж 6 | 20 янв. 2028 | 8.75% | 42 875 $ |
| 7Платеж 7 | 20 апр. 2028 | 8.75% | 42 875 $ |
| 8Платеж 8 | 20 июл. 2028 | 8.75% | 42 875 $ |
| 9Платеж 9 | 20 окт. 2028 | 8.75% | 42 875 $ |