Вилла, 2 спальни, 195 м²
Lyvin Melasti VillasНовые виллы, линии F и GЮнит G1
ПланировкаНовая вилла, линия G · 2 спальни, вид на холмы
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь195 м²
Цена за м²3 282 $
СдачаДекабрь 2029
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2066
640 000 $
Первоначальный взнос от 192 000 $ (30%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
640 000 $
ADR:
550 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
67 030 $
ROI:
10.5%
Окупится за:
9,5 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 11 710 $ | 140 525 $ |
Комиссия агентств бронирования (12%) | -1 405 $ | -16 863 $ |
Операционные расходы (15%) | -1 757 $ | -21 079 $ |
Доля управляющей компании (20%) | -2 342 $ | -28 105 $ |
Налог на дивиденды (5.3%) | -621 $ | -7 448 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 586 $ | 67 030 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 640 000 $ | 640 000 $ | 698 496 $ | 762 339 $ | 832 016 $ | 908 063 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 58 496 $ | + 122 339 $ | + 192 016 $ | + 268 063 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 67 030 $ | + 134 061 $ | + 201 091 $ | + 268 122 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 0 $ | 125 526 $ | 256 399 $ | 393 108 $ | 536 184 $ |
| ROI | 0.0% | 19.6% | 40.1% | 61.4% | 83.8% |
Прирост ценыАрендаПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 30% | 192 000 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 20 янв. 2027 | 5.83% | 37 333 $ |
| 3Платеж 3 | 20 апр. 2027 | 5.83% | 37 333 $ |
| 4Платеж 4 | 20 июл. 2027 | 5.83% | 37 333 $ |
| 5Платеж 5 | 20 окт. 2027 | 5.83% | 37 333 $ |
| 6Платеж 6 | 20 янв. 2028 | 5.83% | 37 333 $ |
| 7Платеж 7 | 20 апр. 2028 | 5.83% | 37 333 $ |
| 8Платеж 8 | 20 июл. 2028 | 5.83% | 37 333 $ |
| 9Платеж 9 | 20 окт. 2028 | 5.83% | 37 333 $ |
| 10Платеж 10 | 20 янв. 2029 | 5.83% | 37 333 $ |
| 11Платеж 11 | 20 апр. 2029 | 5.83% | 37 333 $ |
| 12Платеж 12 | 20 июл. 2029 | 5.83% | 37 333 $ |
| 13Платеж 13 | 20 окт. 2029 | 5.83% | 37 333 $ |