Вилла, 2 спальни, 99 м²
MINORIMINORIЮнит Villa №9
Планировкаtype A
Спальни2
Ванные3
Жилая площадь99 м²
Цена за м²3 020 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
299 000 $
Первоначальный взнос от 104 650 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
299 000 $
ADR:
257 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
39 398 $
ROI:
13.2%
Окупится за:
7,6 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 5 472 $ | 65 664 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Чистый доход (до налогов) | 3 283 $ | 39 398 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 299 000 $ | 313 950 $ | 329 648 $ | 346 130 $ | 363 436 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 29 900 $ | - 31 395 $ | - 32 965 $ | - 34 613 $ | - 36 344 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 26 910 $ | - 28 256 $ | - 29 668 $ | - 31 152 $ | - 32 709 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 39 398 $ | 78 796 $ | 118 194 $ | 157 592 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -56 810 $ | -5 302 $ | 46 811 $ | 99 560 $ | 152 976 $ |
| ROI | -19.0% | -1.8% | 15.7% | 33.3% | 51.2% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 сент. 2026 | 35% | 104 650 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 29 окт. 2026 | 6.5% | 19 435 $ |
| 3Платеж 3 | 29 нояб. 2026 | 6.5% | 19 435 $ |
| 4Платеж 4 | 29 дек. 2026 | 6.5% | 19 435 $ |
| 5Платеж 5 | 29 янв. 2027 | 6.5% | 19 435 $ |
| 6Платеж 6 | 28 февр. 2027 | 6.5% | 19 435 $ |
| 7Платеж 7 | 29 мар. 2027 | 6.5% | 19 435 $ |
| 8Платеж 8 | 29 апр. 2027 | 6.5% | 19 435 $ |
| 9Платеж 9 | 29 мая 2027 | 6.5% | 19 435 $ |
| 10Платеж 10 | 29 июн. 2027 | 6.5% | 19 435 $ |
| 11Платеж 11 | 29 июл. 2027 | 6.5% | 19 435 $ |