Вилла, 2 спальни, 103.8 м²
MINORIMINORIЮнит №2
Планировкаtype B
Спальни2
Ванные3
Жилая площадь103.8 м²
Цена за м²2 842 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
Тип собственностиАренда
295 000 $
Первоначальный взнос от 103 250 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
295 000 $
ADR:
257 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
39 398 $
ROI:
13.4%
Окупится за:
7,5 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 5 472 $ | 65 664 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Чистый доход (до налогов) | 3 283 $ | 39 398 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 295 000 $ | 309 750 $ | 325 238 $ | 341 499 $ | 358 574 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 29 500 $ | - 30 975 $ | - 32 524 $ | - 34 150 $ | - 35 857 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 26 550 $ | - 27 878 $ | - 29 271 $ | - 30 735 $ | - 32 272 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 39 398 $ | 78 796 $ | 118 194 $ | 157 592 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -56 050 $ | -4 704 $ | 47 239 $ | 99 809 $ | 153 038 $ |
| ROI | -19.0% | -1.6% | 16.0% | 33.8% | 51.9% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 26 июл. 2026 | 35% | 103 250 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 26 авг. 2026 | 6.5% | 19 175 $ |
После передачи ключей | |||
| 3Платеж 3 | 26 сент. 2026 | 6.5% | 19 175 $ |
| 4Платеж 4 | 26 окт. 2026 | 6.5% | 19 175 $ |
| 5Платеж 5 | 26 нояб. 2026 | 6.5% | 19 175 $ |
| 6Платеж 6 | 26 дек. 2026 | 6.5% | 19 175 $ |
| 7Платеж 7 | 26 янв. 2027 | 6.5% | 19 175 $ |
| 8Платеж 8 | 26 февр. 2027 | 6.5% | 19 175 $ |
| 9Платеж 9 | 26 мар. 2027 | 6.5% | 19 175 $ |
| 10Платеж 10 | 26 апр. 2027 | 6.5% | 19 175 $ |
| 11Платеж 11 | 26 мая 2027 | 6.5% | 19 175 $ |