Вилла, 2 спальни, 103.8 м²
MINORIMINORIЮнит Villa №2
Планировкаtype B
Спальни2
Ванные3
Жилая площадь103.8 м²
Цена за м²2 977 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
309 000 $
Первоначальный взнос от 108 150 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
309 000 $
ADR:
257 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
39 398 $
ROI:
12.8%
Окупится за:
7,8 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 5 472 $ | 65 664 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Чистый доход (до налогов) | 3 283 $ | 39 398 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 309 000 $ | 324 450 $ | 340 673 $ | 357 706 $ | 375 591 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 30 900 $ | - 32 445 $ | - 34 067 $ | - 35 771 $ | - 37 559 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 27 810 $ | - 29 201 $ | - 30 661 $ | - 32 194 $ | - 33 803 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 39 398 $ | 78 796 $ | 118 194 $ | 157 592 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -58 710 $ | -6 797 $ | 45 741 $ | 98 936 $ | 152 821 $ |
| ROI | -19.0% | -2.2% | 14.8% | 32.0% | 49.5% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 сент. 2026 | 35% | 108 150 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 29 окт. 2026 | 6.5% | 20 085 $ |
| 3Платеж 3 | 29 нояб. 2026 | 6.5% | 20 085 $ |
| 4Платеж 4 | 29 дек. 2026 | 6.5% | 20 085 $ |
| 5Платеж 5 | 29 янв. 2027 | 6.5% | 20 085 $ |
| 6Платеж 6 | 28 февр. 2027 | 6.5% | 20 085 $ |
| 7Платеж 7 | 29 мар. 2027 | 6.5% | 20 085 $ |
| 8Платеж 8 | 29 апр. 2027 | 6.5% | 20 085 $ |
| 9Платеж 9 | 29 мая 2027 | 6.5% | 20 085 $ |
| 10Платеж 10 | 29 июн. 2027 | 6.5% | 20 085 $ |
| 11Платеж 11 | 29 июл. 2027 | 6.5% | 20 085 $ |