Вилла, 2 спальни, 118.5 м²
MINORIMINORIЮнит №1
Планировкатип С
Спальни2
Ванные3
Жилая площадь118.5 м²
Цена за м²2 574 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
Тип собственностиАренда
305 000 $
Первоначальный взнос от 106 750 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
305 000 $
ADR:
257 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
39 398 $
ROI:
12.9%
Окупится за:
7,7 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 5 472 $ | 65 664 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Чистый доход (до налогов) | 3 283 $ | 39 398 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 305 000 $ | 320 250 $ | 336 263 $ | 353 076 $ | 370 729 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 30 500 $ | - 32 025 $ | - 33 626 $ | - 35 308 $ | - 37 073 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 27 450 $ | - 28 823 $ | - 30 264 $ | - 31 777 $ | - 33 366 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 39 398 $ | 78 796 $ | 118 194 $ | 157 592 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -57 950 $ | -6 199 $ | 46 169 $ | 99 186 $ | 152 883 $ |
| ROI | -19.0% | -2.0% | 15.1% | 32.5% | 50.1% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 26 июл. 2026 | 35% | 106 750 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 26 авг. 2026 | 6.5% | 19 825 $ |
После передачи ключей | |||
| 3Платеж 3 | 26 сент. 2026 | 6.5% | 19 825 $ |
| 4Платеж 4 | 26 окт. 2026 | 6.5% | 19 825 $ |
| 5Платеж 5 | 26 нояб. 2026 | 6.5% | 19 825 $ |
| 6Платеж 6 | 26 дек. 2026 | 6.5% | 19 825 $ |
| 7Платеж 7 | 26 янв. 2027 | 6.5% | 19 825 $ |
| 8Платеж 8 | 26 февр. 2027 | 6.5% | 19 825 $ |
| 9Платеж 9 | 26 мар. 2027 | 6.5% | 19 825 $ |
| 10Платеж 10 | 26 апр. 2027 | 6.5% | 19 825 $ |
| 11Платеж 11 | 26 мая 2027 | 6.5% | 19 825 $ |