Вилла, 2 спальни, 118.5 м²
MINORIMINORIЮнит Villa №1
Планировкатип С
Спальни2
Ванные3
Жилая площадь118.5 м²
Цена за м²2 700 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
320 000 $
Первоначальный взнос от 112 000 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
320 000 $
ADR:
257 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
39 398 $
ROI:
12.3%
Окупится за:
8,1 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 5 472 $ | 65 664 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 094 $ | -13 133 $ |
Чистый доход (до налогов) | 3 283 $ | 39 398 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 320 000 $ | 336 000 $ | 352 800 $ | 370 440 $ | 388 962 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 32 000 $ | - 33 600 $ | - 35 280 $ | - 37 044 $ | - 38 896 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 28 800 $ | - 30 240 $ | - 31 752 $ | - 33 340 $ | - 35 007 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 39 398 $ | 78 796 $ | 118 194 $ | 157 592 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -60 800 $ | -8 442 $ | 44 564 $ | 98 251 $ | 152 652 $ |
| ROI | -19.0% | -2.6% | 13.9% | 30.7% | 47.7% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 сент. 2026 | 35% | 112 000 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 29 окт. 2026 | 6.5% | 20 800 $ |
| 3Платеж 3 | 29 нояб. 2026 | 6.5% | 20 800 $ |
| 4Платеж 4 | 29 дек. 2026 | 6.5% | 20 800 $ |
| 5Платеж 5 | 29 янв. 2027 | 6.5% | 20 800 $ |
| 6Платеж 6 | 28 февр. 2027 | 6.5% | 20 800 $ |
| 7Платеж 7 | 29 мар. 2027 | 6.5% | 20 800 $ |
| 8Платеж 8 | 29 апр. 2027 | 6.5% | 20 800 $ |
| 9Платеж 9 | 29 мая 2027 | 6.5% | 20 800 $ |
| 10Платеж 10 | 29 июн. 2027 | 6.5% | 20 800 $ |
| 11Платеж 11 | 29 июл. 2027 | 6.5% | 20 800 $ |