Продан
Вилла, 4 спальни, 208.5 м²
MINORIMINORIЮнит Villa №5
Планировкаtype D
Спальни4
Ванные5
Жилая площадь208.5 м²
Цена за м²2 432 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
507 000 $
Первоначальный взнос от 177 450 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
507 000 $
ADR:
435 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
66 686 $
ROI:
13.2%
Окупится за:
7,6 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 9 262 $ | 111 143 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 852 $ | -22 229 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 852 $ | -22 229 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 557 $ | 66 686 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 507 000 $ | 532 350 $ | 558 968 $ | 586 916 $ | 616 262 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 50 700 $ | - 53 235 $ | - 55 897 $ | - 58 692 $ | - 61 626 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 45 630 $ | - 47 912 $ | - 50 307 $ | - 52 822 $ | - 55 464 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 66 686 $ | 133 371 $ | 200 057 $ | 266 742 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -96 330 $ | -9 111 $ | 79 135 $ | 168 458 $ | 258 914 $ |
| ROI | -19.0% | -1.8% | 15.6% | 33.2% | 51.1% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 сент. 2026 | 35% | 177 450 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 29 окт. 2026 | 6.5% | 32 955 $ |
| 3Платеж 3 | 29 нояб. 2026 | 6.5% | 32 955 $ |
| 4Платеж 4 | 29 дек. 2026 | 6.5% | 32 955 $ |
| 5Платеж 5 | 29 янв. 2027 | 6.5% | 32 955 $ |
| 6Платеж 6 | 28 февр. 2027 | 6.5% | 32 955 $ |
| 7Платеж 7 | 29 мар. 2027 | 6.5% | 32 955 $ |
| 8Платеж 8 | 29 апр. 2027 | 6.5% | 32 955 $ |
| 9Платеж 9 | 29 мая 2027 | 6.5% | 32 955 $ |
| 10Платеж 10 | 29 июн. 2027 | 6.5% | 32 955 $ |
| 11Платеж 11 | 29 июл. 2027 | 6.5% | 32 955 $ |