Вилла, 4 спальни, 208.5 м²
MINORIMINORIЮнит villa №5 type D
Планировкаtype D
Спальни4
Ванные5
Жилая площадь208.5 м²
Цена за м²2 374 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
Тип собственностиАренда
495 000 $
Первоначальный взнос от 173 250 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
495 000 $
ADR:
435 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
66 686 $
ROI:
13.5%
Окупится за:
7,4 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 9 262 $ | 111 143 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 852 $ | -22 229 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 852 $ | -22 229 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 557 $ | 66 686 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 495 000 $ | 519 750 $ | 545 738 $ | 573 024 $ | 601 676 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 49 500 $ | - 51 975 $ | - 54 574 $ | - 57 302 $ | - 60 168 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 44 550 $ | - 46 778 $ | - 49 116 $ | - 51 572 $ | - 54 151 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 66 686 $ | 133 371 $ | 200 057 $ | 266 742 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -94 050 $ | -7 317 $ | 80 418 $ | 169 206 $ | 259 099 $ |
| ROI | -19.0% | -1.5% | 16.2% | 34.2% | 52.3% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 9 сент. 2026 | 35% | 173 250 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 9 окт. 2026 | 6.5% | 32 175 $ |
| 3Платеж 3 | 9 нояб. 2026 | 6.5% | 32 175 $ |
| 4Платеж 4 | 9 дек. 2026 | 6.5% | 32 175 $ |
| 5Платеж 5 | 9 янв. 2027 | 6.5% | 32 175 $ |
| 6Платеж 6 | 9 февр. 2027 | 6.5% | 32 175 $ |
| 7Платеж 7 | 9 мар. 2027 | 6.5% | 32 175 $ |
| 8Платеж 8 | 9 апр. 2027 | 6.5% | 32 175 $ |
| 9Платеж 9 | 9 мая 2027 | 6.5% | 32 175 $ |
| 10Платеж 10 | 9 июн. 2027 | 6.5% | 32 175 $ |
| 11Платеж 11 | 9 июл. 2027 | 6.5% | 32 175 $ |