Вилла, 4 спальни, 208.5 м²
MINORIMINORIЮнит Villa №6
Планировкаtype D
Спальни4
Ванные5
Жилая площадь208.5 м²
Цена за м²2 528 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
527 000 $
Первоначальный взнос от 184 450 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
527 000 $
ADR:
435 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
66 686 $
ROI:
12.7%
Окупится за:
7,9 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 9 262 $ | 111 143 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 852 $ | -22 229 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 852 $ | -22 229 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 557 $ | 66 686 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 527 000 $ | 553 350 $ | 581 018 $ | 610 068 $ | 640 572 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 52 700 $ | - 55 335 $ | - 58 102 $ | - 61 007 $ | - 64 057 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 47 430 $ | - 49 802 $ | - 52 292 $ | - 54 906 $ | - 57 651 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 66 686 $ | 133 371 $ | 200 057 $ | 266 742 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -100 130 $ | -12 101 $ | 76 995 $ | 167 212 $ | 258 605 $ |
| ROI | -19.0% | -2.3% | 14.6% | 31.7% | 49.1% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 сент. 2026 | 35% | 184 450 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 29 окт. 2026 | 6.5% | 34 255 $ |
| 3Платеж 3 | 29 нояб. 2026 | 6.5% | 34 255 $ |
| 4Платеж 4 | 29 дек. 2026 | 6.5% | 34 255 $ |
| 5Платеж 5 | 29 янв. 2027 | 6.5% | 34 255 $ |
| 6Платеж 6 | 28 февр. 2027 | 6.5% | 34 255 $ |
| 7Платеж 7 | 29 мар. 2027 | 6.5% | 34 255 $ |
| 8Платеж 8 | 29 апр. 2027 | 6.5% | 34 255 $ |
| 9Платеж 9 | 29 мая 2027 | 6.5% | 34 255 $ |
| 10Платеж 10 | 29 июн. 2027 | 6.5% | 34 255 $ |
| 11Платеж 11 | 29 июл. 2027 | 6.5% | 34 255 $ |