Вилла, 4 спальни, 208.5 м²
MINORIMINORIЮнит villa №6 type D
Планировкаtype D
Спальни4
Ванные5
Жилая площадь208.5 м²
Цена за м²2 470 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
Тип собственностиАренда
515 000 $
Первоначальный взнос от 180 250 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
515 000 $
ADR:
435 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
66 686 $
ROI:
12.9%
Окупится за:
7,7 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 9 262 $ | 111 143 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 852 $ | -22 229 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 852 $ | -22 229 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 557 $ | 66 686 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 515 000 $ | 540 750 $ | 567 788 $ | 596 177 $ | 625 986 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 51 500 $ | - 54 075 $ | - 56 779 $ | - 59 618 $ | - 62 599 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 46 350 $ | - 48 668 $ | - 51 101 $ | - 53 656 $ | - 56 339 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 66 686 $ | 133 371 $ | 200 057 $ | 266 742 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -97 850 $ | -10 307 $ | 78 279 $ | 167 960 $ | 258 790 $ |
| ROI | -19.0% | -2.0% | 15.2% | 32.6% | 50.3% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 9 сент. 2026 | 35% | 180 250 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 9 окт. 2026 | 6.5% | 33 475 $ |
| 3Платеж 3 | 9 нояб. 2026 | 6.5% | 33 475 $ |
| 4Платеж 4 | 9 дек. 2026 | 6.5% | 33 475 $ |
| 5Платеж 5 | 9 янв. 2027 | 6.5% | 33 475 $ |
| 6Платеж 6 | 9 февр. 2027 | 6.5% | 33 475 $ |
| 7Платеж 7 | 9 мар. 2027 | 6.5% | 33 475 $ |
| 8Платеж 8 | 9 апр. 2027 | 6.5% | 33 475 $ |
| 9Платеж 9 | 9 мая 2027 | 6.5% | 33 475 $ |
| 10Платеж 10 | 9 июн. 2027 | 6.5% | 33 475 $ |
| 11Платеж 11 | 9 июл. 2027 | 6.5% | 33 475 $ |