Вилла, 4 спальни, 231.3 м²
MINORIMINORIЮнит Villa №3
Планировкаtype E
Спальни4
Ванные5
Жилая площадь231.3 м²
Цена за м²2 594 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
600 000 $
Первоначальный взнос от 210 000 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
600 000 $
ADR:
437 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
66 992 $
ROI:
11.2%
Окупится за:
9 лет
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 9 304 $ | 111 654 $ |
Комиссия УК (20%) | -1 861 $ | -22 331 $ |
Прочие расходы (20%) | -1 861 $ | -22 331 $ |
Чистый доход (до налогов) | 5 583 $ | 66 992 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 600 000 $ | 630 000 $ | 661 500 $ | 694 575 $ | 729 304 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 60 000 $ | - 63 000 $ | - 66 150 $ | - 69 458 $ | - 72 930 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 54 000 $ | - 56 700 $ | - 59 535 $ | - 62 512 $ | - 65 637 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 66 992 $ | 133 984 $ | 200 976 $ | 267 968 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -114 000 $ | -22 708 $ | 69 799 $ | 163 582 $ | 258 704 $ |
| ROI | -19.0% | -3.8% | 11.6% | 27.3% | 43.1% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 сент. 2026 | 35% | 210 000 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 29 окт. 2026 | 6.5% | 39 000 $ |
| 3Платеж 3 | 29 нояб. 2026 | 6.5% | 39 000 $ |
| 4Платеж 4 | 29 дек. 2026 | 6.5% | 39 000 $ |
| 5Платеж 5 | 29 янв. 2027 | 6.5% | 39 000 $ |
| 6Платеж 6 | 28 февр. 2027 | 6.5% | 39 000 $ |
| 7Платеж 7 | 29 мар. 2027 | 6.5% | 39 000 $ |
| 8Платеж 8 | 29 апр. 2027 | 6.5% | 39 000 $ |
| 9Платеж 9 | 29 мая 2027 | 6.5% | 39 000 $ |
| 10Платеж 10 | 29 июн. 2027 | 6.5% | 39 000 $ |
| 11Платеж 11 | 29 июл. 2027 | 6.5% | 39 000 $ |