Вилла, 5 спален, 356.5 м²
MINORIMINORIЮнит Villa №4
Планировкаtype F
Спальни5
Ванные6
Жилая площадь356.5 м²
Цена за м²1 868 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиАренда
665 900 $
Первоначальный взнос от 233 065 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
665 900 $
ADR:
497 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
76 190 $
ROI:
11.4%
Окупится за:
8,7 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 10 582 $ | 126 983 $ |
Комиссия УК (20%) | -2 116 $ | -25 397 $ |
Прочие расходы (20%) | -2 116 $ | -25 397 $ |
Чистый доход (до налогов) | 6 349 $ | 76 190 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 665 900 $ | 699 195 $ | 734 155 $ | 770 862 $ | 809 406 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 66 590 $ | - 69 920 $ | - 73 415 $ | - 77 086 $ | - 80 941 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 59 931 $ | - 62 928 $ | - 66 074 $ | - 69 378 $ | - 72 847 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 76 190 $ | 152 380 $ | 228 570 $ | 304 760 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -126 521 $ | -23 362 $ | 81 146 $ | 187 069 $ | 294 479 $ |
| ROI | -19.0% | -3.5% | 12.2% | 28.1% | 44.2% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 сент. 2026 | 35% | 233 065 $ |
После передачи ключей | |||
| 2Платеж 2 | 29 окт. 2026 | 6.5% | 43 284 $ |
| 3Платеж 3 | 29 нояб. 2026 | 6.5% | 43 284 $ |
| 4Платеж 4 | 29 дек. 2026 | 6.5% | 43 284 $ |
| 5Платеж 5 | 29 янв. 2027 | 6.5% | 43 284 $ |
| 6Платеж 6 | 28 февр. 2027 | 6.5% | 43 284 $ |
| 7Платеж 7 | 29 мар. 2027 | 6.5% | 43 284 $ |
| 8Платеж 8 | 29 апр. 2027 | 6.5% | 43 284 $ |
| 9Платеж 9 | 29 мая 2027 | 6.5% | 43 284 $ |
| 10Платеж 10 | 29 июн. 2027 | 6.5% | 43 284 $ |
| 11Платеж 11 | 29 июл. 2027 | 6.5% | 43 284 $ |