Вилла, 5 спален, 356.5 м²
MINORIMINORIЮнит villa №4 type F
Планировкаtype F
Спальни5
Ванные6
Жилая площадь356.5 м²
Цена за м²1 823 $
Высота потолков3 м
СдачаАвгуст 2026
Тип собственностиАренда
650 000 $
Первоначальный взнос от 227 500 $ (35%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
650 000 $
ADR:
497 $
Заполняемость:
70%
Годовой доход:
76 190 $
ROI:
11.7%
Окупится за:
8,5 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 10 582 $ | 126 983 $ |
Комиссия УК (20%) | -2 116 $ | -25 397 $ |
Прочие расходы (20%) | -2 116 $ | -25 397 $ |
Чистый доход (до налогов) | 6 349 $ | 76 190 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажи | 650 000 $ | 682 500 $ | 716 625 $ | 752 456 $ | 790 079 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 65 000 $ | - 68 250 $ | - 71 663 $ | - 75 246 $ | - 79 008 $ |
| Расходы на рекламу (9%) | - 58 500 $ | - 61 425 $ | - 64 496 $ | - 67 721 $ | - 71 107 $ |
| Накопленный чистый арендный доход | 0 $ | 76 190 $ | 152 380 $ | 228 570 $ | 304 760 $ |
| Итоговая чистая прибыль | -123 500 $ | -20 985 $ | 82 846 $ | 188 060 $ | 294 724 $ |
| ROI | -19.0% | -3.2% | 12.7% | 28.9% | 45.3% |
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 26 июл. 2026 | 35% | 227 500 $ |
Во время строительства | |||
| 2Платеж 2 | 26 авг. 2026 | 6.5% | 42 250 $ |
После передачи ключей | |||
| 3Платеж 3 | 26 сент. 2026 | 6.5% | 42 250 $ |
| 4Платеж 4 | 26 окт. 2026 | 6.5% | 42 250 $ |
| 5Платеж 5 | 26 нояб. 2026 | 6.5% | 42 250 $ |
| 6Платеж 6 | 26 дек. 2026 | 6.5% | 42 250 $ |
| 7Платеж 7 | 26 янв. 2027 | 6.5% | 42 250 $ |
| 8Платеж 8 | 26 февр. 2027 | 6.5% | 42 250 $ |
| 9Платеж 9 | 26 мар. 2027 | 6.5% | 42 250 $ |
| 10Платеж 10 | 26 апр. 2027 | 6.5% | 42 250 $ |
| 11Платеж 11 | 26 мая 2027 | 6.5% | 42 250 $ |