Каталог
13 застройщиков уже на платформе
Их проекты, планировки и цены в одном каталоге.
Mirador Villas
от DOMA
Семь двухэтажных вилл с двумя спальнями и приватными бассейнами вдоль зелёного каньона, 10 минут от центра Убуда. Под ключ, leasehold на покупателя, сдача в сентябре 2027.
СтроитсяЛодтундух, Убуд, Бали
Mirador Villas — семь приватных вилл на первой линии зелёного каньона в Лодтундухе (Mawang), в 10 минутах от центра Убуда. Рядом Marriott, Lumeria, Bali Zoo, рестораны и коворкинги; район востребован у туристов и арендаторов на длительный срок круглый год. Каждая вилла обращена к каньону: два этажа, две спальни, дом 72 м² на участке 112–118 м² и собственный бассейн. Четыре варианта планировки — Suite (мастер-спальня и гостевая), Twin (две одинаковые спальни), Lounge (две спальни и просторная гостиная) и Study (спальня, кабинет и гостевая); две соседние виллы можно объединить в одну с тремя спальнями. Виллы сдаются под ключ: мебель и техника включены, без доплат за комплектацию, документы и подключения. Юридическая основа: земля в жёлтой жилой зоне R3, due diligence пройден, KKPR получен, разрешение на строительство (PBG) получено 6 августа 2026 года. Leasehold 29 лет с закреплённым в договоре продлением на 10 лет и опционом ещё на 30 лет по рыночной ставке — всего до 69 лет. Оплата привязана к этапам строительства: бронь $2 000, 30% при заключении договора и старте, 30% на этапе фундамента и коробки первого этажа (около +3 месяцев), 30% на этапе кровли и стен (около +6 месяцев) и 10% при передаче ключей (около +10 месяцев). Прогноз аренды рассчитали две независимые управляющие компании — Bali Legend и Betterplace. В каталоге показан реалистичный сценарий Bali Legend: $125 за ночь при загрузке 84% и выплата владельцу около $17 000 в год после комиссий, налогов, вознаграждения УК, коммунальных расходов, персонала и ремонта. Это прогноз, а не гарантия. Как устроена покупка: аренда земли (leasehold) оформляется сразу на покупателя с первого платежа, договор подряда заключается с генподрядчиком, с которым DOMA работает больше трёх лет, а строительный бюджет идёт подрядчику напрямую. DOMA ведёт весь процесс по договору координации — подбор участка и due diligence, архитекторы, контроль стройки с фото-, видео- и дрон-отчётами каждые две недели и передача виллы управляющей компании. Актив на каждом этапе принадлежит покупателю. DOMA строит виллы в Убуде с 2022 года: пять комплексов и 30+ вилл, первый из которых, Green Harmony, сдан в 2024 году и работает в аренде с отчётами о выплатах владельцам.
Информация о проекте
Статус проекта
Строится
Класс
Комфорт+
PBG
Получен
Тип собственности
Лизхолд
Ремонт
Готовый, под ключ
Характеристики объектов
Количество юнитов
7
Наличие
5 в продаже
2 в брони
Жилая площадь
72 м²
Количество комнат
2
Типы жилья
Вилла
Планирование
Ожидаемая сдача
Сентябрь 2027
Цены и условия
Цена
139 000 $
Цена за м²
1 931 $
Первоначальный взнос
От 30%
41 700 $
Рассрочка
На 9 месяцев
От 13 900 $ каждые 3 месяца
ROI от аренды
До 12.3%
Уникальное предложение
Первая линия зелёного каньона, каждая вилла обращена к нему
10 минут до центра Убуда
Приватный бассейн у каждой виллы
Под ключ: мебель и техника включены
Четыре планировки: Suite, Twin, Lounge, Study
Leasehold оформляется на покупателя с первого платежа
PBG получен 6 августа 2026, KKPR получен, зона R3
Leasehold 29 + 10 лет и опцион ещё на 30
Фото-, видео- и дрон-отчёты каждые две недели
Прогнозы аренды от двух управляющих компаний
