Продан
Таунхаус, 2 спальни, 98 м²
Oasis I smart villasOASIS I RЮнит LOT 6
ПланировкаLOT 4,5 - 98M2
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь98 м²
Цена за м²3 724 $
Высота потолков3.2 м
СдачаДекабрь 2024
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2051
365 000 $
Первоначальный взнос от 365 000 $ (100%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
365 000 $
ADR:
123 $
Заполняемость:
87%
Годовой доход:
22 476 $
ROI:
6.2%
Окупится за:
16,2 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 3 248 $ | 38 973 $ |
Комиссия управляющей компании (20%) | -650 $ | -7 795 $ |
Зарплата персонала (5.63%) | -183 $ | -2 194 $ |
Электричество (6.16%) | -200 $ | -2 401 $ |
Хозяйственные расходы (1.52%) | -49 $ | -592 $ |
Прачечная (2%) | -65 $ | -779 $ |
Обслуживание и ремонт (0.93%) | -30 $ | -362 $ |
Бассейн и сад (0.06%) | -2 $ | -23 $ |
Содержание общей территории (0.79%) | -26 $ | -308 $ |
Интернет (0.91%) | -30 $ | -355 $ |
Фрукты и напитки (0.68%) | -22 $ | -265 $ |
Резерв на ремонт (CAPEX) (3.65%) | -119 $ | -1 423 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 873 $ | 22 476 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 365 000 $ | 365 000 $ | 383 250 $ | 402 413 $ | 422 533 $ | 443 660 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 18 250 $ | + 37 413 $ | + 57 533 $ | + 78 660 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 22 476 $ | + 44 952 $ | + 67 428 $ | + 89 904 $ |
| Расходы на перепродажу (5%) | - 18 250 $ | - 19 163 $ | - 20 121 $ | - 21 127 $ | - 22 183 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 18 250 $ | 21 563 $ | 62 244 $ | 103 834 $ | 146 381 $ |
| ROI | - 5.0% | 5.9% | 17.1% | 28.4% | 40.1% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 100% | 365 000 $ |