Продан
Таунхаус, 2 спальни, 97 м²
Oasis II smart villasOASIS IIЮнит LOT 5 resale
ПланировкаLOT 5
Спальни2
Ванные2
Жилая площадь97 м²
Цена за м²3 763 $
Высота потолков3.2 м
СдачаДекабрь 2024
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2053
365 000 $
Первоначальный взнос от 365 000 $ (100%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
365 000 $
ADR:
163 $
Заполняемость:
86%
Годовой доход:
32 299 $
ROI:
8.8%
Окупится за:
11,3 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 4 249 $ | 50 993 $ |
Комиссия управляющей компании (20%) | -850 $ | -10 199 $ |
Зарплата персонала (4.92%) | -209 $ | -2 509 $ |
Электричество (5.38%) | -229 $ | -2 743 $ |
Хозяйственные расходы (1.22%) | -52 $ | -622 $ |
Прачечная (1.01%) | -43 $ | -515 $ |
Обслуживание и ремонт (0.6%) | -25 $ | -306 $ |
Бассейн и сад (0.27%) | -11 $ | -138 $ |
Содержание общей территории (0.63%) | -27 $ | -321 $ |
Интернет (0.74%) | -31 $ | -377 $ |
Фрукты и напитки (0.63%) | -27 $ | -321 $ |
Резерв на ремонт (CAPEX) (1.26%) | -54 $ | -643 $ |
Чистый доход (до налогов) | 2 692 $ | 32 299 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 365 000 $ | 365 000 $ | 383 250 $ | 402 413 $ | 422 533 $ | 443 660 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 18 250 $ | + 37 413 $ | + 57 533 $ | + 78 660 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 32 299 $ | + 64 598 $ | + 96 897 $ | + 129 196 $ |
| Расходы на перепродажу (5%) | - 18 250 $ | - 19 163 $ | - 20 121 $ | - 21 127 $ | - 22 183 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 18 250 $ | 31 387 $ | 81 890 $ | 133 304 $ | 185 673 $ |
| ROI | - 5.0% | 8.6% | 22.4% | 36.5% | 50.9% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 100% | 365 000 $ |