Вилла, 5 спален, 465 м²
River VillaRiver VillaЮнит LOT 1
ПланировкаLOT 1
Спальни5
Ванные2
Жилая площадь465 м²
Цена за м²3 978 $
Высота потолков3.5 м
СдачаДекабрь 2023
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2052
1 850 000 $
Первоначальный взнос от 1 850 000 $ (100%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
1 850 000 $
ADR:
536 $
Заполняемость:
73%
Годовой доход:
86 059 $
ROI:
4.7%
Окупится за:
21,5 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 11 931 $ | 143 169 $ |
Комиссия управляющей компании (20%) | -2 386 $ | -28 634 $ |
Зарплата персонала (3.18%) | -379 $ | -4 553 $ |
Электричество (4.25%) | -507 $ | -6 085 $ |
Хозяйственные расходы (1.07%) | -128 $ | -1 532 $ |
Прачечная (1.01%) | -121 $ | -1 446 $ |
Обслуживание и ремонт (1.11%) | -132 $ | -1 589 $ |
Бассейн и сад (0.84%) | -100 $ | -1 203 $ |
Содержание общей территории (0.55%) | -66 $ | -787 $ |
Интернет (0.53%) | -63 $ | -759 $ |
Фрукты и напитки (0.35%) | -42 $ | -501 $ |
Резерв на ремонт (CAPEX) (7%) | -835 $ | -10 022 $ |
Чистый доход (до налогов) | 7 172 $ | 86 059 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 1 850 000 $ | 1 850 000 $ | 1 942 500 $ | 2 039 625 $ | 2 141 606 $ | 2 248 687 $ |
| Прирост цены недвижимости | 0 $ | + 92 500 $ | + 189 625 $ | + 291 606 $ | + 398 687 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 86 059 $ | + 172 118 $ | + 258 177 $ | + 344 236 $ |
| Расходы на перепродажу (5%) | - 92 500 $ | - 97 125 $ | - 101 981 $ | - 107 080 $ | - 112 434 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 92 500 $ | 81 434 $ | 259 762 $ | 442 703 $ | 630 489 $ |
| ROI | - 5.0% | 4.4% | 14.0% | 23.9% | 34.1% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 20 окт. 2026 | 100% | 1 850 000 $ |