Продан
Таунхаус, 1 спальня, 36 м²
Umalas Private SuiteVillasЮнит PS 2
Планировка1 Bedroom
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь36 м²
Площадь участка34 м²
Цена за м²3 333 $
Высота потолков3 м
СдачаФевраль 2027
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2056
120 000 $
Первоначальный взнос от 12 000 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
120 000 $
ADR:
88 $
Заполняемость:
80%
Годовой доход:
12 612 $
ROI:
10.5%
Окупится за:
9,5 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 146 $ | 25 754 $ |
Комиссия OTA (15%) | -322 $ | -3 863 $ |
Гостиничный налог PB1 (8.5%) | -182 $ | -2 189 $ |
Операционные расходы (персонал, сервис, коммунальные) (18.89%) | -405 $ | -4 865 $ |
Комиссия управляющей компании (15% прибыли) (8.64%) | -185 $ | -2 225 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 051 $ | 12 612 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 120 000 $ | 140 000 $ | 147 000 $ | 154 350 $ | 162 068 $ | 170 171 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 20 000 $ | + 27 000 $ | + 34 350 $ | + 42 068 $ | + 50 171 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 12 612 $ | + 25 224 $ | + 37 836 $ | + 50 448 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 14 000 $ | - 14 700 $ | - 15 435 $ | - 16 207 $ | - 17 017 $ |
| Расходы на рекламу (5%) | - 7 000 $ | - 7 350 $ | - 7 718 $ | - 8 103 $ | - 8 509 $ |
| Итоговая чистая прибыль | - 1 000 $ | 17 562 $ | 36 421 $ | 55 593 $ | 75 093 $ |
| ROI | - 0.8% | 14.6% | 30.4% | 46.3% | 62.6% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 окт. 2026 | 100% | 120 000 $ |