Продан
Таунхаус, 1 спальня, 36 м²
Umalas Private SuiteVillasЮнит PS 4
Планировка1 Bedroom
Спальни1
Ванные1
Жилая площадь36 м²
Площадь участка34 м²
Цена за м²3 235 $
Высота потолков3 м
СдачаФевраль 2027
РемонтГотовый, под ключ
Тип собственностиЛизхолд до 2056
116 471 $
Первоначальный взнос от 11 647 $ (10%)
Модель арендного дохода
Цена покупки:
116 471 $
ADR:
88 $
Заполняемость:
80%
Годовой доход:
12 612 $
ROI:
10.8%
Окупится за:
9,2 года
| В месяц | В год | |
|---|---|---|
Валовый арендный доход | 2 146 $ | 25 754 $ |
Комиссия OTA (15%) | -322 $ | -3 863 $ |
Гостиничный налог PB1 (8.5%) | -182 $ | -2 189 $ |
Операционные расходы (персонал, сервис, коммунальные) (18.89%) | -405 $ | -4 865 $ |
Комиссия управляющей компании (15% прибыли) (8.64%) | -185 $ | -2 225 $ |
Чистый доход (до налогов) | 1 051 $ | 12 612 $ |
Прогноз перепродажи
Сдача 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Прогноз цены продажиЦена покупки 116 471 $ | 140 000 $ | 147 000 $ | 154 350 $ | 162 068 $ | 170 171 $ |
| Прирост цены недвижимости | + 23 529 $ | + 30 529 $ | + 37 879 $ | + 45 597 $ | + 53 700 $ |
| Накопленный арендный доход | 0 $ | + 12 612 $ | + 25 224 $ | + 37 836 $ | + 50 448 $ |
| Налог на перепродажу (10%) | - 14 000 $ | - 14 700 $ | - 15 435 $ | - 16 207 $ | - 17 017 $ |
| Расходы на рекламу (5%) | - 7 000 $ | - 7 350 $ | - 7 718 $ | - 8 103 $ | - 8 509 $ |
| Итоговая чистая прибыль | 2 529 $ | 21 091 $ | 39 950 $ | 59 122 $ | 78 622 $ |
| ROI | 2.2% | 18.1% | 34.3% | 50.8% | 67.5% |
Прирост ценыАрендаРасходыПрибыль
Планы оплат
Первоначальный взнос | |||
| 1Платеж 1 | 29 окт. 2026 | 100% | 116 471 $ |